Bien choisir sa ville d’installation

La réussite d’une entreprise dépend en grande partie de son emplacement. Dans la région dynamique de Rennes et Cesson-Sévigné, choisir les bons locaux d’activités et entrepôts est essentiel pour prospérer dans un environnement commercial compétitif. Cet article explore l’importance de cette étape cruciale pour les entreprises de la région.

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Les quartiers clés de Rennes :

  • Le Centre-Ville (Centre historique) : Le cœur historique de Rennes est un quartier pittoresque avec ses rues pavées, ses maisons à colombages, et sa célèbre Place des Lices où se tient un marché hebdomadaire animé. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, et bars, ainsi que des sites historiques comme le Parlement de Bretagne.
  • Thabor/Saint-Hélier : Ce quartier est connu pour son magnifique parc du Thabor, un parc botanique bien entretenu qui offre un espace paisible pour se promener. Il y a également des résidences élégantes et des ambiances résidentielles agréables dans cette zone.
  • Villejean-Beauregard : Cette zone est le foyer de l’Université de Rennes 2, ce qui en fait un quartier animé avec une population jeune et diversifiée. On y trouve de nombreuses installations sportives, des bars, et des lieux de rencontre pour les étudiants.
  • Cleunay : Ce quartier est situé à l’ouest de Rennes et abrite le centre commercial Alma. Il offre un bon équilibre entre résidentiel et commercial, avec de nombreuses commodités à proximité.
  • Bourg-l’Évêque : Bourg-l’Évêque est un quartier en développement avec des projets immobiliers modernes et des infrastructures en expansion. Il est bien relié au centre-ville et offre une vie urbaine contemporaine.

Les quartiers clés de Cesson-Sévigné :

  • Le centre-ville de Cesson-Sévigné est un quartier animé où l’on trouve de nombreux commerces, restaurants, et services. C’est le cœur économique et commercial de la ville.
  • Beauregard : Ce quartier résidentiel est situé au nord-est du centre-ville. Il est caractérisé par ses maisons individuelles, ses parcs, et son ambiance tranquille.
  • La Rigourdière : Il s’agit d’une zone d’activités économiques importante à Cesson-Sévigné, abritant de nombreuses entreprises et bureaux.
  • Le Champ de Mars : Ce quartier résidentiel est situé à l’ouest du centre-ville. Il offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des équipements de loisirs.

Tendances du marché immobilier industriel à Rennes

Une offre déficitaire

L’offre disponible à un an est en nette régression et particulièrement sur l’offre neuve avec un stock en baisse de moitié. Cela conduit les opérateurs à entamer la commercialisation de programmes qui seront livrés en 2024 / 2025. L’offre de seconde main peut constituer un élément de réponse aux attentes des utilisateurs, si tant est qu’elle soit adaptée, rénovée et positionnée sur des secteurs attractifs.

Un très bon niveau de demande placée

2022 marque le retour de la croissance et affiche des chiffres proches de ceux d’avant pandémie. L’effet rattrapage Covid a contribué à impulser un grand nombre de projets restés en suspens. Les entreprises ont trouvé principalement sur des immeubles neufs, des offres en adéquation avec leurs besoins. Ainsi, la demande placée a totalisé 120 000 m², soit une hausse de près de 5% par rapport à 2021. La moyenne décennale établie à 94 000 m², se trouve dépassée et reflète de la bonne attractivité de la métropole rennaise. C’est la seconde meilleure année de l’histoire avec un volume de bureaux très proche de 2019.

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