La recherche de locaux pour son entreprise peut s’avérer compliqué, les rouages de l’immobilier requièrent des connaissances particulières.
COMMENT S’Y PRENDRE POUR TROUVER LE BIEN IDÉAL, AU JUSTE PRIX ET DANS LES MEILLEURS DÉLAIS ?
S’entourer d’un professionnel lors d’une première location ou d’un premier achat est souvent plus judicieux car son œil d’expert saura déceler l’affaire idéale qui vous permettra de démarrer sereinement votre activité
TIRER PROFIT DE L’EXPERTISE DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR
Vous avez scrupuleusement réalisé un cahier des charges de votre recherche, mais pourtant vous ne trouvez pas le bien idéal. C’est fréquent, on ne trouve pas aussi facilement des locaux pour son entreprise comme on trouve un appartement. Le marché est complexe, les formalités administratives et les enjeux juridiques plus conséquents puisqu’ils impliquent tous vos salariés.
Un projet de déménagement d’entreprise réussi est avant tout un projet qui doit être bref, surtout quand vous commencer à manquer cruellement d’espace. S’entourer d’un professionnel peut être rassurant car il aura probablement déjà mené à bien un projet similaire au vôtre.
AVOIR ACCÈS AUX BIENS « OFF MARKET »
Vous épiez les plateformes en ligne et malgré les alertes vous ne trouvez pas la perle rare. Sachez qu’aucun site d’annonces n’est exhaustif. Les agences immobilières ont un large portefeuille d’offres et disposent de biens n’étant pas encore sur le marché (« off market »).
Les tendances du marché immobilier changent régulièrement, et accompagné d’experts dans le domaine, vous serez toujours informés des dernières actualités.
DÉFINIR SES BESOINS POUR PARTIR DU BON PIED
Côté timing, ils vous feront gagner un temps précieux en vous faisant visiter des biens qu’ils jugeront adaptés à votre budget et à votre activité. Déceler le bien adéquat peut être plus difficile qu’il n’y paraît.
Le dialecte immobilier à ses spécificités, par exemple si j’ai une activité professionnelle ou industrielle, devrai-je m’orienter vers un local d’activités, un bâtiment d’activités ou bien un entrepôt ?
Ces termes étroitement liés n’ont aucun secret pour les professionnels qui vous orienteront vers le bien adapté à votre activité.
ÊTRE SÛR DE PAYER LE PRIX JUSTE
Le marché est le terrain de jeu des négociateurs, qui ont donc une connaissance parfaite des prix au m² en fonction de la zone ou de l’année du bien par exemple. Ils sont donc les seuls à avoir des loyers et des prix de vente réellement constatés.
Vous avez trouvé le bien idéal et vient maintenant la phase de négociation. Vous vous demanderez surement quelles sont les marges de négociation ? Combien de mois de franchise puis-je proposer ? Un professionnel entamera sans difficultés une négociation avec le propriétaire afin de soumettre une proposition commerciale qui contentera les deux parties.
ÊTRE ACCOMPAGNÉ DE A-Z
Une fois cette question résolue, viendront les formalités administratives, juridiques et financières. En effet, il faut notamment prendre le temps d’obtenir un financement pour s’installer dans ses nouveaux locaux. Les agences immobilières ont de nombreuses relations établies avec les acteurs tiers, tels que les courtiers. Il vous aidera à réunir les pièces nécessaires et à monter un dossier solide.
Certaines agences, appelées multi-métiers, incluent dans leur offre toutes ces démarches connexes (rédaction juridique, accompagnement en banque, gestion administrative…) afin que vous n’ayez aucune autre démarche à effectuer. Les agences qui proposent ces solutions dites clés en mains, vous font souvent gagner de l’argent et un temps précieux.
Que ça soit pour une première installation ou pour un déménagement, confier sa recherche à un professionnel de proximité est souvent l’option la plus sécurisante car il saura vous accompagner durant les différentes étapes qui précéderont votre installation.
