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Renégocier son bail professionnel ou déménager ?

déménager son entreprise avec notre agence immobilière

En France, l’immobilier, après la masse salariale, constitue le deuxième poste de dépenses des entreprises.

Aussi, lorsque vient le temps de procéder au renouvellement du bail, le chef d’entreprise doit se demander si renégocier le contrat est vraiment judicieux.

Ne vaudrait-il mieux pas déménager dans de nouveaux locaux ? Notre agence immobilière pour entreprise à Nantes vous en dit davantage.

Renégociation du bail : conseils de notre agence immobilière 

Notre agence immobilière est formelle: en cas de renégociation du bail, le chef d’entreprise devra tout faire pour obtenir gain de cause. Tout d’abord, s’il s’est montré exemplaire pendant toute l’année civile, il sera en droit d’exiger des travaux de rénovation ou d’aménagement s’il le souhaite. Par contre, notre agence immobilière sait par expérience que demander une baisse du loyer serait plutôt mal vu, surtout si le bailleur est prêt à ne pas augmenter ce dernier.

Reste que cette décision peut être délicate à prendre, car au-delà de l’aspect financier, l’environnement social doit lui aussi être pris en compte. Parfois, il peut être bon pour l’entreprise de ne pas trop se délocaliser, les cadres et salariés ressentant peut-être le besoin de travailler au sein du cœur de ville, ce qui leur permettrait ainsi de bénéficier de toutes les commodités.

Déménager son entreprise : une solution adaptée si…

Tout agence immobilière le sait, depuis le 1er janvier 2012, les baux conclus entre un bailleur et son locataire doivent comprendre une annexe verte. Depuis le 14 juillet 2013, tous les baux renouvelés  y sont aussi assujettis. Une annexe doit en effet donner des estimations sur la consommation d’eau, sur les comportements en matière d’énergies (chauffage, électricité etc.) et sur la gestion des déchets.

Pour faire court, toute entreprise a le droit d’exiger que les locaux dans lesquels elle s’est installée soient mis au goût du jour. Si rien n’est fait pour qu’elle obtienne satisfaction, un déménagement peut alors clairement être envisagé.

À titre d’exemple, l’immobilier d’entreprise est maintenant majoritairement labellisé et 36 % des chefs d’entreprise de la région se disent prêts à payer plus cher pour occuper des bureaux jouissant de labels environnementaux.

Vous avez besoin d'assistance pour déménager votre entreprise ? Contactez notre agence immobilière.

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